Operation & Maintenance
Manual
Sistem Atap Tensile Membrane Arsitektural
PT Prima Membrane Indonesia
Status: Official Release / Approved
Pendahuluan & Lingkup Sistem
Dokumen ini diterbitkan secara resmi sebagai panduan teknis pengoperasian, pemeriksaan, dan pemeliharaan untuk sistem atap struktur tensile membrane yang difabrikasi dan diinstalasi oleh PT Prima Membrane Indonesia. Pemeliharaan preventif dan korektif yang sistematis adalah kewajiban untuk memastikan integritas struktural, mempertahankan fungsi estetika arsitektural, serta memvalidasi masa berlaku garansi.
Lingkup sistem atap terintegrasi meliputi komponen-komponen berikut:
- Membrane Canopy: Material komposit kedap air bertegangan tinggi (PVC-PVDF / PTFE / ETFE).
- Steel Structure: Rangka baja struktural penopang beban mati dan beban hidup (Tiang/Mast, Kolom, Ring Beam).
- Tension System: Sistem kabel baja prategang (Wire rope, Turnbuckle, Shackle) penstabil beban.
- Anchor & Foundation: Titik simpul (Base plate & Chemical anchor) penyalur gaya ke bumi.
Spesifikasi Material Standar
| Kategori Material | Spesifikasi Teknis | Lapisan Perlindungan (Coating) |
|---|---|---|
| Membrane Fabric | High-Tenacity Polyester / Fiberglass Base | PVDF Top Coat / PTFE Coating |
| Steel Structure | Carbon Steel Grade S275JR (BJ41) | Hot-Dip Galvanized / Marine Epoxy |
| Tension Cable | Stainless Steel 316 / Galvanized 1770 | PVC Sheathing / Zn-Al Coating |
| Fasteners | High Tensile Bolt 8.8 / SS A4-80 | Fluorocarbon / Dacromet |
3.0 Protokol Keselamatan Kerja (K3)
Perhatian: Pekerjaan di ketinggian memiliki risiko kecelakaan fatal. Kepatuhan mutlak terhadap regulasi K3 di bawah ini adalah kewajiban.
Alat Pelindung Diri (APD) Wajib:
- Full Body Harness terkalibrasi dengan double lanyard.
- Helm Keselamatan (Safety Helmet) dengan tali dagu.
- Sepatu anti-slip bersol karet lunak (mencegah sobekan kain).
- Kacamata pelindung anti-silau UV.
Larangan Keras (Strictly Prohibited):
- Membawa alat bersudut tajam tanpa wadah/sarung.
- Aktivitas pengelasan / merokok di atas kanopi.
- Bekerja saat kecepatan angin > 15 knot atau hujan petir.
- Berjalan tepat di tengah bentangan tanpa papan distribusi beban.
Matriks Inspeksi Berkala
1 Bulan
- ✔ Evaluasi kebersihan visual
- ✔ Deteksi robekan minor
- ✔ Pembersihan saluran talang
6 Bulan
- ✔ Verifikasi tegangan membran
- ✔ Kalibrasi torsi Turnbuckle
- ✔ Identifikasi korosi dini (spot)
12 Bulan
- ✔ Asesmen struktur menyeluruh
- ✔ Uji deformasi baja / fondasi
- ✔ Pencucian kimiawi total
SOP Pembersihan Membrane
Pembersihan diinstruksikan minimal 2 kali setahun untuk memulihkan sifat reflektif material terhadap sinar UV dan mencegah penetrasi jamur ke dalam lapisan serat matriks.
Clearing Manual
Pembersihan daun, ranting, dan tumpukan kotoran burung secara mekanis menggunakan sapu berbulu halus (nilon).
Low-Pressure Wash
Pembilasan awal menggunakan water pressure washer dengan tekanan maksimal 80 bar dari jarak minimal 30 cm untuk melunakkan kerak debu.
Aplikasi Chemical Netral
Oleskan cairan pembersih khusus membran (pH Netral, non-abrasif, bebas pelarut minyak/thinner). Diamkan 10-15 menit agar reaksi kimia bekerja.
Sikatan Mekanis & Bilas Akhir
Gosok menggunakan spons mikrofiber secara memutar. Segera bilas dengan air bersih hingga tidak ada residu busa yang tertinggal sebelum mengering akibat matahari.
Manajemen Pasca Cuaca Ekstrem
Inspeksi darurat berskala penuh harus dieksekusi maksimal 1x24 jam setelah fenomena alam ekstrem (Angin puting beliung, gempa bumi, badai es/hujan lebat berkelanjutan).
| Identifikasi Kerusakan | Indikator Gejala | Status Tindakan |
|---|---|---|
| Ponding (Genangan Air) | Kain melengkung ke bawah menahan air, tegangan kabel kendor. | Mendesak |
| Robekan / Puncture | Terdapat lubang sekecil apapun. Risiko meluas akibat tegangan. | Mendesak |
| Baut & Shackle Kendor | Terdengar bunyi getaran/gesekan baja (fluttering) saat ada angin. | Evaluasi Teknisi |
| Noda Membandel / Lumut | Bercak hijau/hitam di area talang atau sambungan pelat. | Rutin |
Klausul Garansi Terbatas
Jaminan Performa
- » Struktur Baja: Sesuai Kesepakatan.
- » Material Kain: Garansi Pabrik 10-15 Tahun (Sesuai merek Agtex/Heytex/Serge Ferrari).
Pembatalan Garansi
- ✖ Kerusakan akibat bencana alam (Force Majeure).
- ✖ Modifikasi struktur oleh pihak ketiga.
- ✖ Kelalaian prosedur pembersihan (penggunaan bahan kimia keras).